Posty: 1.411. RE: Przejazd przez potok na działkę budowlaną. zmusić nie zmusisz bo gmina zawsze może zasłaniać się brakiem środków na przeprowadzenie inwestycji. Zawsze możesz wystosować pismo z prośbą o budowę tego mostu, a najlepiej gdyby takie pismo podpisało kilku/kilkunastu właścicieli nieruchomości do której droga Nie kupiłaś działki, jesteś tylko jej użytkownikiem na podstawie umowy dzierżawy. Kupiłaś nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na dzierżawnej działce. 30-08-2017, 23:18 Przekształcenie działki rolnej w budowlaną (9) Czy ktoś z Was orientuje się jak wyglądają w skrócie formalności z przekształcaniem działki z rolnej w budowlaną? Zastanawiam się czy bardziej opłaca się kupić działkę już odrolnioną czy może samemu to załatwiać? Fast Money. Czego dowiesz się z artykułu? Jakie warunki musi spełniać nieruchomość pod zabudowę? Jak sprawdzić przeznaczenie działki? Jak uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu? Co w przypadku, gdy gmina nie ma uchwalonego MPZP dla danej działki? Ile trzeba czekać na wydanie decyzji? Na czym polega wyłączenie gruntu z produkcji rolnej? Ogólne wymagania, jakie musi spełniać nieruchomość przeznaczona pod zabudowę to: działka musi być przeznaczona na cele budowlane, pod planowaną zabudowę trzeba uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT), w przypadku terenów rolnych należy uzyskać wyłączenie z produkcji rolnej, inwestor musi posiadać prawo do dysponowania nieruchomością (np. własność, dzierżawa). Zależnie od lokalizacji nieruchomości, niektóre warunki mogą być spełnione z mocy prawa ogólnego lub miejscowego, co znacząco upraszcza procedurę przygotowania działki do zabudowy. Krok 1 - sprawdzamy przeznaczenie wybranej działki Z reguły większość działek oferowanych do sprzedaży w ewidencji gruntów figuruje jako działki rolne, co jednak nie zawsze oznacza, że nie można będzie na nich się pobudować. Z mocy prawa działki rolne znajdujące się na obszarze administracyjnym miast nie wymagają uzyskania zmiany ich przeznaczenia - popularnie zwanego odrolnieniem. Taki sam status mają działki objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jeśli znajdują się w obszarze przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. Natomiast działki rolne, których lokalizacja nie spełnia powyższych warunków, wymagają uzyskania indywidualnych decyzji o zmianie przeznaczenia gruntów rolnych czy leśnych. Przepisy nie określają terminów do rozpatrzenia takich wniosków, co w praktyce może oznaczać brak podjęcia jakiejkolwiek decyzji przez urząd. Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu składa właściciel w urzędzie gminy, odpowiednio go uzasadniając. W zależności od klasy gleby decyzję podejmuje wójt lub minister rolnictwa - jeśli zmiana dotyczy gruntów klasy I-III lub organicznych klasy IV-VI. Podobna procedura dotyczy wniosku o zmianę MPZP. W praktyce, jeśli właściciel gruntu rolnego (poza miastem lub terenem objętym MPZP) nie dysponuje decyzją o zmianie przeznaczenia gruntu, jego zakup będzie bardzo ryzykowny. Krok 2 - uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu Tereny objęte MPZP mają już precyzyjnie ustalone warunki zabudowy, więc łatwo można sprawdzić, czy określone w nim wymagania odpowiadają naszym oczekiwaniom. Plan ten zawiera informacje o rodzaju dopuszczalnej zabudowy na tym terenie, wymaganej formie architektonicznej, wymiarach budynków i ich usytuowaniu na działce oraz szereg innych ustaleń, którym musi odpowiadać projekt przyszłego domu i zagospodarowania terenu nieruchomości. Plan ten uwzględnia również istniejącą i planowaną infrastrukturę (sieci elektroenergetyczne, wodociągi, kanalizację, gaz) oraz układ komunikacyjny tego obszaru. Istotną informacją może być również planowany sposób użytkowania okolicznych terenów, np. w postaci strefy przemysłowej lub terenów rekreacyjnych. Przed zakupem takiej działki powinniśmy dokładnie zapoznać się z treścią MPZP (w urzędzie gminy lub na jej stronie internetowej), bo nie zawsze ustalenia MPZP będą zgodne z naszymi oczekiwaniami, choćby ze względu na wymaganą minimalną powierzchnię działki, co znacząco wpłynie na koszty inwestycji. Co w przypadku, gdy gmina nie ma uchwalonego MPZP dla danej działki? Na terenie bez MPZP (zarówno wiejskim, jak i miejskim) konieczne będzie indywidualne wystąpienie o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy, kto jest zainteresowany zakupem działki. Jeśli gmina przystąpiła do sporządzenia MPZP, ale nie został on jeszcze uchwalony, warto zapoznać się z tzw. studium planowania, które w przybliżeniu określi rodzaj przewidywanej zabudowy na interesującym nas terenie. Niekiedy oferowane są działki z warunkami zabudowy wydanymi na właściciela, najczęściej rolnika. Przed zakupem takiej działki trzeba sprawdzić, czy międzyczasie nie został uchwalony MPZP, gdyż może on zmieniać wymagania zawarte w decyzji o warunkach zabudowy, która w tym momencie traci ważność. W przypadku tzw. działek siedliskowych, przeznaczonych pod zabudowę dla rolników, nie uzyskamy przepisania warunków zabudowy, jeśli nie spełniamy tych wymagań. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy składa się w urzędzie gminy najczęściej na gotowym druku, dołączając do niego mapę geodezyjną w skali 1:500 z zaznaczoną lokalizacją planowanej zabudowy oraz szkic i opis budynku z zaznaczeniem podstawowych wymiarów (szerokości elewacji frontowej, wysokości, liczby kondygnacji itd.). Należy też podać przewidywane zapotrzebowanie na energię elektryczną, sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzenie ścieków. Wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy będzie możliwe, jeśli spełnione będą następujące wymogi: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu zaspakajają potrzeby inwestycji; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; decyzja będzie zgodna z innymi przepisami, np. dotyczącymi ochrony środowiska. Ile trzeba czekać na wydanie decyzji? Decyzja powinna być wydana wciągu 30 dni , a w sytuacjach bardzie skomplikowanych - w ciągu 60 dni. Wydanie decyzji może być zawieszone na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy albo do czasu uchwalenia MPZP, jeśli istnieje ustawowy obowiązek jego opracowania na danym terenie. Jednak wójt ma obowiązek wydania decyzji, jeśli w ciągu 2 miesięcy od chwili zawieszenia, rada gminy nie podejmie uchwały o przystąpieniu do sporządzania MPZP lub w okresie zawieszenia nie został on uchwalony. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy jest ważna do terminu określonego w tym dokumencie lub do czasu uchwalenia MPZP. Krok 3 - wyłączenie gruntów z produkcji rolnej Wystąpienie o pozwolenie na budowę lub złożenie zawiadomienia wymaga uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. W przypadku gruntów niższych klas IV-VI następuje bezpłatnie i automatycznie, ale dla gruntów klasy I-IIIb i organicznych IV-VI decyzję wydaje starosta, określając jednocześnie wysokość należności i opłat rocznych, a dla terenów leśnych odpowiedniego odszkodowania za wycinkę drzewostanu. Są to bardzo wysokie kwoty sięgające kilkuset tysięcy w przeliczeniu na hektar wyłączonego obszaru, a z należności tych zwolnione są jedynie działki pod budownictwo mieszkaniowe o powierzchni do 500 m2. Zobowiązanie to przechodzi na kolejnych właścicieli działki, co trzeba uwzględnić przy sporządzaniu notarialnej umowy sprzedaży. Autor: Cezary Jankowski Opracowanie: Martyna Nowak-Ciupa fot. otwierająca: RitaE / Forum: Tematy, których nie znalazłam w forum Jak w temacie, mozna jakos to obejsc szybciej niz czekac na paln zagospodarownaia przstrzennego? w gminie ostatnio było przekształcenie w 2007 nastepne procedury zaczną sie na początku 2014 od tego 8 msc na załatwianie i jak nie bedzie protestów to poczatek 2015 bedzie mozna przekształcić a jak ludzie bedą sie buntowac to i nawet moze to potrwac do 2018 roku Ciekawa jeste czy mozna załatwic cos indywidualnie a nie czekać na całośc? jak mozna to załawtic samemu czy wogóle jest taka możliwość? Posiadam działkę rolną o powierzchni 3000 mkw. Chciałbym ją przekształcić w budowlaną. W gminie poinformowano mnie, że w planie działka ta jest budowlana i przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Podano mi również parametry budynków, które można postawić. Jednocześnie powiadomiono mnie, że z powodu braku planu wszystkich działek w tym rejonie nie uzyskam pozwolenia. Nie udzielono mi odpowiedzi, kiedy plan powstanie. Co w tej sytuacji powinienem zrobić? W sytuacji gdy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest jako działka budowlana pod zabudowę jednorodzinną konieczne jest jedynie wyłączenie jej z produkcji rolnej. Jest to niezbędny krok w drodze do uzyskania pozwolenia na budowę na działce pierwotnie rolnej. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest niezbędna, gdy: - chce Pan korzystać z użytków rolnych klas I, II, III, IIIa, IIIb wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego, - chce Pan korzystać z użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego. Na cele nierolne przeznaczane są grunty klas IV-VI złożone z gleb pochodzenia mineralnego i one nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej. Należy przy tym pamiętać, że takiemu wyłączeniu podlegają tylko te części działki, które są faktycznie przeznaczone pod zabudowę: domem, garażem, tarasem, oczkiem wodnym. Z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej występuje się do starosty. Decyzja o wyłączeniu musi być wydana przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeżeli już uzyska się zezwolenie na wyłączenie gruntów, powstaje obowiązek zapłacenia za wyłączenie ich z produkcji rolnej oraz uiszczać opłaty roczne. Nie płaci się za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkalnego: - do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego, - do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego. Brak planu nie powinien stanowić bezwzględnej przeszkody w sytuacji, gdy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum